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제목 : 4,034세대 단독 항아리상권 신규 미용샆 개원하실 원장님 한분 모십니다.

작성자: 김호식

추천: 0건 반대: 0건 조회: 78 등록일: 2024-11-19

화성봉담 내리지구 아파트<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:한컴 윤고딕 250;font-family:한컴 윤고딕 250;mso-ascii-font-family:한컴 윤고딕 250;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;font-weight:bold;font-style:italic;font-size:18.0pt;color:#437fc1;">4,034세대 정문앞 단독상가 분양<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:한컴 윤고딕 250;font-family:한컴 윤고딕 250;mso-ascii-font-family:한컴 윤고딕 250;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;font-weight:bold;font-style:italic;font-size:20.0pt;color:#ff0000;">,임대 이젠 경쟁하지말고 독점 하세요!!!꼭 필요한 자리에 꼭 필요한 상권입니다.<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:맑은 고딕;font-family:맑은 고딕;mso-ascii-font-family:맑은 고딕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;font-weight:bold;font-size:13.0pt;color:#315f97;">1) 건물개요건물명: 프라이드스퀘어주소: 화성시 봉담대지면적:1,022평연면적: 4400평지하2층~지상5층주차대수: 110대준공예정: 2024년 11월 (현재 100%공사중)   <o:p></o:p>~입점예상업종: 치과,한의원,가정의학과,내,소아과태권도체육관,각종학원,대형식당프랜차이즈, 분식점, 김밥전문점,음식점 애견카페,커피샆,동물병원,골프샆,마사지피부관리실,안경원,양꼬치전문점,치킨호프, 세탁소,키즈카페, 각종무인전문점, 등.. ~입점확정업종: 약국,파리바케트,gs후레쉬대형마트,영어학원,미용실,피아노학원, 무인아이스크림전문점,점핑클럽,메가커피샆,컴포즈커피샆,수학학원,교습소,문구점, 정육점,휴대폰매장,사무실,미술학원,필라테스학원 등등...<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:맑은 고딕;font-family:맑은 고딕;mso-ascii-font-family:맑은 고딕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;font-weight:bold;font-size:14.0pt;color:#892d5b;">~ 1층 분양마감임박 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:맑은 고딕;font-family:맑은 고딕;mso-ascii-font-family:맑은 고딕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;font-weight:bold;font-size:14.0pt;color:#892d5b;">~<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:맑은 고딕;font-family:맑은 고딕;mso-ascii-font-family:맑은 고딕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;font-weight:bold;font-size:14.0pt;color:#892d5b;">~ 3층 분양마감임박<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:맑은 고딕;font-family:맑은 고딕;mso-ascii-font-family:맑은 고딕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;font-weight:bold;font-size:14.0pt;color:#892d5b;">~   <o:p></o:p><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:맑은 고딕;font-family:맑은 고딕;mso-ascii-font-family:맑은 고딕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;font-weight:bold;font-size:12.0pt;color:#315f97;">2)특징1, 봉담 내리지구 최초 상업시설 공급으로 희소성과 대단지아파트정문 독점상권으로 경쟁력 최고상권.2, 반경2km 이내 36,000세대를 아우를수 있는 위치로 거시적인 투자상품으로 인기.   <o:p></o:p>3, GS자이아파트1,701세대(2024년8월입주시작)현대힐스테이트2,333세대(2024년8월입주시작) 사이에 위치하여 항아리상권으로 독점적 성향이 강한상권으로 미래가치까지 볼수있는상권. 2024년11월 까지100% 입주 완료예정, 대중교통라인확대 (동탄역, 수원역운행)4, 당 상가건물은 2024년11월 준공으로 아파트4,034세대 전체입주와 동시오픈이 가능하므로 바로수익을 낼수있는 조건으로 공백기간 없이 바로 수익창출가능.   <o:p></o:p>5, 거품을뺀 평단가로(20년전 분양가) 초기자본 최소화 및 리스크감소로 높은 수익률과 더불어 시세차익까지 볼수있는 유일무이한 상권.6, 1층 1000만원대, 2층 800만원대 3층~5층600~800대로 거품을 확낮춘 20년전분양가.   <o:p></o:p>7, 뛰어난 접근성으로 15,000명 배후수요의 최중심으로 단독상가역활을 수행할 수 있는 자리로 특히 초기 선점시 독점할 수 있는 조건을 갖춘자리.8, 4,034세대 독점 상가로 외부로 빠져나갈수 없는 항아리 상권으로 기본 수요가 탄탄하게 보장된상가.(병원,음식점,학원은 필수업종)   <o:p></o:p>9, 20~40대 연령층입주로 구매력이 높고 영,유아, 초등학교 저학년의 비율이높은 입주자로 구성. 초등학교정문에 위치.(2024년9월개교 특수1학급,유치원7학급,일반35학급44학급)10, 병,의원,프랜차이즈,학원,등 생활중심형 특화업종 선점및 안정적 운영으로 초기상권 활성화로 리스크 최소화 기대.   <o:p></o:p>11, 최중심,최초공급 및 인기브랜드선점가능과 풍부한고정수요(약15,000명) 및 구매력이 높은상권(20~40대가족단위위주) 으로 빠른시간내 100%형성으로 수익 극대화 보장.12, 모든층이 거품을낯춘 분양가로구성,독점상가로 경쟁력 극대화.   <o:p></o:p>13, 비봉~매송도시고속도로내리I/C 와 봉담~송산고속도로남봉담I/C와 인접,사통팔달교통망 으로 서울 및 동탄 봉담1,2지구와 접근용이. 또한 수인분당선,KTX 어천역(개통예정), 수도권 제2순환고속도로등 광역교통망으로 진입수월.14, 인근봉담 3지구 개발 예정(69만평/17,000세대) 으로 배후세대 추가유입 및 동반가치상승 으로 시세차익까지 가능.( 평단가1층기준 3,500만원대예상)   <o:p></o:p>15, 계약금(10%) 만으로 점주가 될수있는 기회로 초기자본 최소로 리스크감소.16, 봉담내리지구 상업용지 비율이 5600평이며 1인당 0.57평으로 봉담2지구에비해 상업용지비율이적으며 미래 무형의 가치최고.(봉담2지구11,005세대로 상업용지비율 13,600평으로 1인당1.61평) 배후수요에비해 상가공급이 많이부족하여 업종보호및 희소가치많은것이장점.   <o:p></o:p>17, 2025년 1월1일부터 화성특례시로 변경예정 (화성인구 100만명이상 현재거주<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:맑은 고딕;font-family:맑은 고딕;mso-ascii-font-family:맑은 고딕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-rai



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